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An der Post 11, 37290 Meißner
Das Grundstück An der Post 11 in Meißner (Flurstück 101/4) hat 1.126 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932. Der Bodenwert liegt bei rund 29.276 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 24.000 bis 50.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.126 m² amtliche Fläche, Flurstück 101/4, Gemarkung Weidenhausen
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1932,
- Marktwert-Spanne 24.000 bis 50.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 233 m, Kindergarten 298 m, Park 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101/4 der Gemarkung Weidenhausen umfasst 1.126 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062236006001010004__ |
|---|---|
| Flurstück | 101/4 |
| Gemarkung | Weidenhausen |
| Gemeinde | Meißner |
| Amtliche Fläche | 1.126 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Post 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.126 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.276 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meißner
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.049 (2016) | 2.858 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.507 € (2016) | 18.965 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (250 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (233 m), Kindergarten (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschwege-Niederhone ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleWeidenhausen233 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Weidenhausen298 m
- Park–2,2 km
- SpielplatzSpielplatz Wichtelstraße2,3 km
- SchuleFrau-Holle-Schule2,4 km
- BankVR Bank2,4 km
- RestaurantBürgerhaus Abterode2,4 km
- ApothekeMeissner Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Supermarkttegut... Lädchen2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BäckereiNahkauf2,6 km
- BahnhofEschwege-Niederhone2,7 km
- CaféWanderpause4,6 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Post 11 wert?
Der Boden allein ist rund 29.276 € wert (1.126 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 50.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meißner
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meißner, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101/4 beträgt 1.126 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 101/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meißner gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meißner.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 29.276 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 50.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.276 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschwege-Niederhone, 2,7 km; Bushaltestelle Weidenhausen, 233 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 298 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.126 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meißner.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.