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Wiesenhof 6, 37299 Weißenborn
Das Grundstück Wiesenhof 6 in Weißenborn (Flurstück 156) hat 1.120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 625 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.493.000 bis 2.720.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.120 m² amtliche Fläche, Flurstück 156, Gemarkung Rambach
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 625 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.493.000 bis 2.720.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 239 m, Spielplatz 2,6 km, Schule 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 156 der Gemarkung Rambach umfasst 1.120 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06220400300156______ |
|---|---|
| Flurstück | 156 |
| Gemarkung | Rambach |
| Gemeinde | Weißenborn |
| Amtliche Fläche | 1.120 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenhof 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 328 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 625 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Weißenborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.044 (2016) | 943 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.639 € (2016) | 15.281 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiesenhof 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (266 bis 268 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 239 m.
- BushaltestelleRambach Mitte239 m
- SpielplatzKinderspielplatz2,6 km
- SchuleGraburgschule2,8 km
- BäckereiLandbäckerei Stange2,9 km
- Paketshop / PostTante Dorthchen2,9 km
- BankSparkasse2,9 km
- Kindergarten–3,0 km
- Restaurant"Zum Kamin"3,1 km
- ParkGrünanlage3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Café–4,3 km
- ApothekeRinggau-Apotheke4,4 km
- SupermarktNahkauf4,4 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenhof 6 wert?
Der Boden allein ist rund 24.640 € wert (1.120 m² × 22 €/m²). Mit rund 625 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.493.000 bis 2.720.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 625 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weißenborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 156 beträgt 1.120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 156 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weißenborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 24.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.493.000 bis 2.720.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rambach Mitte, 239 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.120 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenborn.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.