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Schlachthofstraße 11a, 37308 Heilbad Heiligenstadt
Das Grundstück Schlachthofstraße 11a in Heilbad Heiligenstadt (Flurstück 3/2) hat 414 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.834 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 99.000 bis 260.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 414 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/2, Gemarkung Heiligenstadt
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 99.000 bis 260.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 152 m, Park 163 m, Supermarkt 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/2 der Gemarkung Heiligenstadt umfasst 414 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162627027000030002__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/2 |
| Gemarkung | Heiligenstadt |
| Flur | 27 |
| Gemeinde | Heilbad Heiligenstadt |
| Amtliche Fläche | 414 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3/2 in Heilbad Heiligenstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlachthofstraße 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 414 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.834 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schlachthofstr. Ost |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Schlachthofstraße 11a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heilbad Heiligenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.962 (2016) | 18.072 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.140 € (2016) | 20.547 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 38 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 19 (2024) | −51 % |
Umgebung von Schlachthofstraße 11a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (259 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (152 m), Park (163 m), Supermarkt (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbad Heiligenstadt ist 1,3 km entfernt.
- CaféCafe im Kurpark152 m
- ParkKurpark163 m
- SupermarktEdeka199 m
- Spielplatz–207 m
- RestaurantAm Stadion262 m
- Hausarztpraxis–302 m
- BäckereiBäckerei Hünermund335 m
- BushaltestelleTilman-Riemenschneider-Schule355 m
- SchuleGrund- und Regelschule Lorenz Kellner376 m
- ApothekeVincenz-Apotheke378 m
- Kindergarten–391 m
- BankVolksbank Heiligenstadt426 m
- Paketshop / PostPostfiliale 599454 m
- KrankenhausEichsfeld Klinikum Haus St. Vincenz Heiligenstadt511 m
- BahnhofHeilbad Heiligenstadt1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlachthofstraße 11a wert?
Der Boden allein ist rund 12.834 € wert (414 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 260.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbad Heiligenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/2 beträgt 414 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbad Heiligenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 12.834 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 260.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.834 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbad Heiligenstadt, 1,3 km; Bushaltestelle Tilman-Riemenschneider-Schule, 355 m; Supermarkt 199 m; Kindergarten 391 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 414 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbad Heiligenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.