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Wiesenweg 4, 37308 Heilbad Heiligenstadt
Das Grundstück Wiesenweg 4 in Heilbad Heiligenstadt (Flurstück 155/22) hat 354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.868 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 541.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 354 m² amtliche Fläche, Flurstück 155/22, Gemarkung Heiligenstadt
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 541.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 247 m, Bushaltestelle 334 m, Kindergarten 553 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155/22 der Gemarkung Heiligenstadt umfasst 354 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162627027001550022__ |
|---|---|
| Flurstück | 155/22 |
| Gemarkung | Heiligenstadt |
| Flur | 27 |
| Gemeinde | Heilbad Heiligenstadt |
| Amtliche Fläche | 354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 155/22 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 155/22 in Heilbad Heiligenstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.868 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Luisenblick |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Wiesenweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heilbad Heiligenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.962 (2016) | 18.072 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.140 € (2016) | 20.547 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 38 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 19 (2024) | −51 % |
Umgebung von Wiesenweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (289 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 155/22 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (247 m), Bushaltestelle (334 m), Kindergarten (553 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbad Heiligenstadt ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantZur runden Sache247 m
- BushaltestelleNordhäuser Straße334 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Schwalbennest"553 m
- Spielplatz–683 m
- ParkMärchenpark der Brüder Grimm710 m
- SupermarktRewe798 m
- BäckereiHelbing932 m
- BankVolksbank Heiligenstadt941 m
- CaféCafe im Kurpark1,1 km
- ApothekeVincenz-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleTilman-Riemenschneider-Schule1,2 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum Haus St. Vincenz Heiligenstadt1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5991,3 km
- BahnhofHeilbad Heiligenstadt2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 14.868 € wert (354 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 541.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbad Heiligenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155/22 beträgt 354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbad Heiligenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 14.868 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 541.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.868 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbad Heiligenstadt, 2,3 km; Bushaltestelle Nordhäuser Straße, 334 m; Supermarkt 798 m; Kindergarten 553 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 354 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbad Heiligenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.