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Friedensstraße 40, 37318 Uder
Das Grundstück Friedensstraße 40 in Uder (Flurstück 16263400200058______) hat 250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 82.000 bis 659.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 250 m² amtliche Fläche, Flurstück 16263400200058______, Gemarkung Lenterode
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 82.000 bis 659.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Bushaltestelle 116 m, Schule 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16263400200058______ der Gemarkung Lenterode umfasst 250 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16263400200058______ |
|---|---|
| Flurstück | 16263400200058______ |
| Gemarkung | Lenterode |
| Gemeinde | Uder |
| Amtliche Fläche | 250 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.134 (2024) | 6.066 (2025) | −1 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedensstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (278 bis 280 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Bushaltestelle (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uder ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- BushaltestelleLenterode116 m
- SchuleGrundschule Brüder Grimm2,0 km
- Park–2,4 km
- KindergartenKatholische Kindergarten St. Jakobus2,5 km
- BankSparkasse2,5 km
- RestaurantGaststätte Drei Rosen2,5 km
- BäckereiGaßmann2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SupermarktEDEKA2,5 km
- ApothekeJakobus-Apotheke2,6 km
- BahnhofUder3,0 km
- KrankenhausFachklinik Rusteberg6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 3.500 € wert (250 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 82.000 bis 659.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uder, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16263400200058______ beträgt 250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16263400200058______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uder gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 3.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 82.000 bis 659.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uder, 3,0 km; Bushaltestelle Lenterode, 116 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 250 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uder.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.