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Worbiser Straße 30, 37327 Leinefelde-Worbis
Das Grundstück Worbiser Straße 30 in Leinefelde-Worbis (Flurstück 75/1) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 448 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.011 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 1.938.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/1, Gemarkung Breitenbach
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 448 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 1.938.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 39 m, Bushaltestelle 73 m, Bäckerei 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/1 der Gemarkung Breitenbach umfasst 581 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165512009000750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/1 |
| Gemarkung | Breitenbach |
| Gemeinde | Leinefelde-Worbis |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Worbiser Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.011 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 448 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leinefelde-Worbis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.622 (2016) | 19.812 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.130 € (2016) | 18.644 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 20 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 16 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 37 (2024) | +85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (358 bis 362 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (39 m), Bushaltestelle (73 m), Bäckerei (81 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leinefelde ist 1,9 km entfernt.
- KindergartenKindergarten St. Margaretha39 m
- BushaltestelleBreitenbach Mitte73 m
- BäckereiJörg Wagner81 m
- Hausarztpraxis–112 m
- Spielplatz–192 m
- RestaurantKlienbaude643 m
- CaféBillard-Cafe Kleeblatt1,9 km
- BahnhofLeinefelde1,9 km
- ApothekeTurm-Apotheke2,0 km
- BankVolksbank Filiale Leinefelde2,0 km
- SupermarktKaufland2,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,3 km
- SchuleGrund- und Regelschule Konrad-Hentrich2,4 km
- Park–2,5 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Worbiser Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 18.011 € wert (581 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 448 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.938.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 448 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leinefelde-Worbis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/1 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leinefelde-Worbis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 18.011 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.938.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.011 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leinefelde, 1,9 km; Bushaltestelle Breitenbach Mitte, 73 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 39 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leinefelde-Worbis.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.