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Ascheröde Straße 10, 37339 Buhla
Das Grundstück Ascheröde Straße 10 in Buhla (Flurstück 740) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.616 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 559.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 740, Gemarkung Buhla
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 559.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 145 m, Spielplatz 204 m, Park 430 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 740 der Gemarkung Buhla umfasst 468 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16551600100740______ |
|---|---|
| Flurstück | 740 |
| Gemarkung | Buhla |
| Gemeinde | Buhla |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ascheröde Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.616 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ascheröde Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (304 bis 306 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (145 m), Spielplatz (204 m), Park (430 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernterode ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleBuhla145 m
- Spielplatz–204 m
- Park–430 m
- RestaurantWeiße Mühle3,5 km
- KindergartenSt. Martin3,6 km
- BahnhofBernterode3,7 km
- SchuleFreie Schule "Am Park"4,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- BankKreissparkasse Nordhausen4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Hatzky4,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,3 km
- SupermarktEdeka4,3 km
- CaféEiscafe Pabst4,5 km
- KrankenhausHelios Klinik Bleicherode5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ascheröde Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 5.616 € wert (468 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buhla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 740 beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buhla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 5.616 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 559.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.616 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernterode, 3,7 km; Bushaltestelle Buhla, 145 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buhla.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.