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Schleifweg 3, 37351 Dingelstädt
Das Grundstück Schleifweg 3 in Dingelstädt (Flurstück 309/238) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.154 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 1.068.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 309/238, Gemarkung Kefferhausen
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 1.068.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 199 m, Bushaltestelle 211 m, Spielplatz 894 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 309/238 der Gemarkung Kefferhausen umfasst 674 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165535005003090238__ |
|---|---|
| Flurstück | 309/238 |
| Gemarkung | Kefferhausen |
| Gemeinde | Dingelstädt |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleifweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.154 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dingelstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.887 (2019) | 12.107 (2025) | +76 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.266 € (2019) | 33.209 € (2021) | +104 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2019) | 9 (2024) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2019) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2019) | 20 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2019) | 22 (2024) | +267 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (370 bis 373 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (199 m), Bushaltestelle (211 m), Spielplatz (894 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Silberhausen ist 3,9 km entfernt.
- Park–199 m
- BushaltestelleMitte211 m
- Spielplatz–894 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- SchuleSt. Josef Gymnasium1,8 km
- BankKreissparkasse Eichsfeld2,0 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,1 km
- RestaurantKirimci Orient Schnellimbiß2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- BäckereiBickel2,2 km
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- CaféIvchen's2,4 km
- BahnhofSilberhausen3,9 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleifweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 14.154 € wert (674 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 1.068.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dingelstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dingelstädt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 309/238 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 309/238 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dingelstädt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dingelstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 14.154 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 1.068.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.154 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Silberhausen, 3,9 km; Bushaltestelle Mitte, 211 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dingelstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.