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Arbergsgasse 4, 37359 Wachstedt
Das Grundstück Arbergsgasse 4 in Wachstedt (Flurstück 31/162) hat 353 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 430 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.001 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 729.000 bis 1.858.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 353 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/162, Gemarkung Wachstedt
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 430 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 729.000 bis 1.858.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 74 m, Park 107 m, Spielplatz 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/162 der Gemarkung Wachstedt umfasst 353 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165559004000310162__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/162 |
| Gemarkung | Wachstedt |
| Gemeinde | Wachstedt |
| Amtliche Fläche | 353 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arbergsgasse 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 353 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.001 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 430 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (479 bis 483 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Park (107 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWachstedt74 m
- Park–107 m
- Spielplatz–1,9 km
- ApothekeLand-Apotheke2,9 km
- Schule–3,0 km
- RestaurantZur Luttermühle4,2 km
- BäckereiBäckerei Montag4,6 km
- Kindergarten–4,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,9 km
- KrankenhausKompetenzzentrum für Geriatrie-St. Elisabeth9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arbergsgasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 6.001 € wert (353 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 430 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 729.000 bis 1.858.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 430 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wachstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/162 beträgt 353 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wachstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 6.001 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 729.000 bis 1.858.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.001 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wachstedt, 74 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 4,8 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 353 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wachstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.