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Mackenroder Straße 17, 37441 Bad Sachsa
Das Grundstück Mackenroder Straße 17 in Bad Sachsa (Flurstück 58) hat 1.148 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 970.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.148 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Tettenborn
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 970.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 463 m, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Tettenborn umfasst 1.148 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03665700700058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Tettenborn |
| Gemeinde | Bad Sachsa, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.148 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mackenroder Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 1.148 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TB DORF |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Sachsa
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.476 (2016) | 7.180 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.430 € (2016) | 16.901 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (286 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (463 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Sachsa ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleTettenborn An der Trift150 m
- Spielplatz–463 m
- KindergartenKindergarten Hohensteiner Zwerge1,2 km
- Park–1,3 km
- RestaurantZum Wutz1,4 km
- BahnhofBad Sachsa2,7 km
- Schule–2,8 km
- BäckereiBäckerei Schlichting2,9 km
- CaféLändliche Kaffeestuben3,1 km
- SupermarktPENNY3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ApothekeStadt-Apotheke3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale3,5 km
- BankSparkasse Osterode am Harz3,5 km
- KrankenhausRehaklinik Zorge für Mutter-Vater-Kind7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mackenroder Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 22.960 € wert (1.148 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 970.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Sachsa
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Sachsa, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 1.148 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Sachsa gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Sachsa.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 22.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 970.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Sachsa, 2,7 km; Bushaltestelle Tettenborn An der Trift, 150 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.148 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Sachsa.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.