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Untere Grundstraße 17, 37444 Braunlage
Das Grundstück Untere Grundstraße 17 in Braunlage (Flurstück 981/308) hat 137 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.343 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 72.000 bis 701.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 137 m² amtliche Fläche, Flurstück 981/308, Gemarkung St. Andreasberg
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1912, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 72.000 bis 701.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 208 m, Park 210 m, Schule 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 981/308 der Gemarkung St. Andreasberg umfasst 137 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036398024009810308__ |
|---|---|
| Flurstück | 981/308 |
| Gemarkung | St. Andreasberg |
| Gemeinde | Braunlage, Stadt |
| Amtliche Fläche | 137 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Grundstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 137 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.343 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | St. Andreasberg-Ortslage WAoII |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunlage
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.049 (2016) | 4.767 (2025) | −21 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.859 € (2016) | 16.037 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2021) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,1 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (553 bis 564 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (208 m), Park (210 m), Schule (221 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–208 m
- Park–210 m
- SchuleGlückauf-Schule221 m
- Restaurant–288 m
- BäckereiCafé Bäckerei Konditorei Kunze351 m
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine414 m
- BushaltestelleSt. Andreasberg, Am Glockenberg420 m
- ApothekeBerg-Apotheke446 m
- Paketshop / PostBrockschmidt471 m
- KindergartenEv. Kindergarten738 m
- SupermarktREWE-Nahkauf783 m
- CaféUnik Café789 m
- KrankenhausRehbergklinik1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Grundstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 5.343 € wert (137 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 72.000 bis 701.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunlage
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 981/308 beträgt 137 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunlage.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 5.343 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 72.000 bis 701.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.343 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle St. Andreasberg, Am Glockenberg, 420 m; Supermarkt 783 m; Kindergarten 738 m; Schule 221 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 137 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunlage.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.