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Hangstraße 31, 37520 Osterode am Harz
Das Grundstück Hangstraße 31 in Osterode am Harz (Flurstück 240/42) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 240/42, Gemarkung Osterode am Harz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 158 m, Bushaltestelle 297 m, Restaurant 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240/42 der Gemarkung Osterode am Harz umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 036377052002400042__ |
|---|---|
| Flurstück | 240/42 |
| Gemarkung | Osterode am Harz |
| Gemeinde | Osterode am Harz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hangstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterode am Harz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.985 (2016) | 21.474 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.027 € (2016) | 19.711 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (198 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (158 m), Bushaltestelle (297 m), Restaurant (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osterode (Harz) Mitte ist 3,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Krumme Wanne158 m
- BushaltestelleKatzenstein, Klusfeld297 m
- RestaurantGasthaus Dernedde307 m
- BäckereiHarzer Landbäckerei Friehe368 m
- Schule–541 m
- SupermarktNetto Marken-Discount732 m
- Hausarztpraxis–938 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 6271,9 km
- CaféSandras Kaffeestuebchen2,1 km
- KindergartenEv. Kindergarten der Kreuzkirche2,2 km
- ParkBürgerpark2,3 km
- BankVolksbank2,6 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke3,0 km
- BahnhofOsterode (Harz) Mitte3,1 km
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hangstraße 31 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterode am Harz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterode am Harz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240/42 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 240/42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterode am Harz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterode am Harz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osterode (Harz) Mitte, 3,1 km; Bushaltestelle Katzenstein, Klusfeld, 297 m; Supermarkt 732 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterode am Harz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.