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Hinterm Eichental 19, 37520 Osterode am Harz
Das Grundstück Hinterm Eichental 19 in Osterode am Harz (Flurstück 036377054001480014__) hat 804 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 957.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 804 m² amtliche Fläche, Flurstück 036377054001480014__, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 957.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 73 m, Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 407 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 036377054001480014__ der Gemarkung umfasst 804 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036377054001480014__ |
|---|---|
| Flurstück | 036377054001480014__ |
| Gemeinde | Osterode am Harz |
| Amtliche Fläche | 804 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterm Eichental 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 804 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OH Hengstrücken |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 036377054001480014__ in Osterode am Harz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (276 bis 282 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (73 m), Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (407 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte Freiheit73 m
- BushaltestelleFreiheit, Buchenweg86 m
- SpielplatzHinterm Eichental407 m
- RestaurantRestaurant Gjuci909 m
- Bäckerei–1,2 km
- ParkSchützenpark1,3 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféMode+Cafe "Am alten Kino"1,7 km
- SupermarktReformhaus1,7 km
- BankSparkasse1,7 km
- ApothekeRatsapotheke1,8 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 5381,8 km
- SchuleBerufsbildende Schulen II Standort Leege2,1 km
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann8,9 km
- AutobahnanschlussSchwalenberg-Ost16,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterm Eichental 19 wert?
Der Boden allein ist rund 40.200 € wert (804 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 957.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterode am Harz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterode am Harz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 036377054001480014__ beträgt 804 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 036377054001480014__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterode am Harz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterode am Harz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 40.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 957.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Freiheit, Buchenweg, 86 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 73 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 804 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterode am Harz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.