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Junkergrund 37, 37619 Bodenwerder
Das Grundstück Junkergrund 37 in Bodenwerder (Flurstück 18/19) hat 1.308 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.864 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 1.194.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.308 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/19, Gemarkung Bodenwerder
- 58 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1975, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 1.194.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 296 m, Kindergarten 313 m, Bushaltestelle 531 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/19 der Gemarkung Bodenwerder umfasst 1.308 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035935007000180019__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/19 |
| Gemarkung | Bodenwerder |
| Gemeinde | Bodenwerder, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.308 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Junkergrund 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 58 €/m² festgelegt. Auf die 1.308 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.864 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 58 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Theo.-Fontane-Str./Junkergrund |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bodenwerder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.547 (2016) | 4.631 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.005 € (2016) | 17.779 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 3 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (149 bis 157 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (296 m), Kindergarten (313 m), Bushaltestelle (531 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzKinderspielplatz296 m
- Kindergarten–313 m
- BushaltestelleBodenwerder Schulzentrum531 m
- BankSparkasse Hameln-Weserbergland717 m
- Park–838 m
- SchuleKreativzentrum998 m
- BäckereiBäckerei Hajener1,1 km
- SupermarktPENNY1,2 km
- RestaurantZur Himmelspforte1,2 km
- ApothekeKur Apotheke1,2 km
- CaféCafe-Bistro Panorama1,6 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Junkergrund 37 wert?
Der Boden allein ist rund 75.864 € wert (1.308 m² × 58 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.194.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bodenwerder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bodenwerder, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/19 beträgt 1.308 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bodenwerder gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bodenwerder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
58 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 75.864 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.194.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.864 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Junkergrund 37 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bodenwerder Schulzentrum, 531 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 313 m; Schule 998 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.308 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bodenwerder.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.