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Dohnsener Straße 14, 37620 Halle
Das Grundstück Dohnsener Straße 14 in Halle (Flurstück 12/2) hat 1.837 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.837 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/2, Gemarkung Dohnsen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 7 Gebäude ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Kindergarten 118 m, Spielplatz 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/2 der Gemarkung Dohnsen umfasst 1.837 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035009001000120002__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/2 |
| Gemarkung | Dohnsen |
| Gemeinde | Halle |
| Amtliche Fläche | 1.837 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dohnsener Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.528 (2016) | 1.392 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.230 € (2016) | 20.047 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (126 bis 130 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Kindergarten (118 m), Spielplatz (152 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–75 m
- KindergartenZwergenland (Großtagespflege Dohnsen)118 m
- Spielplatz–152 m
- RestaurantGasthaus Wagner1,8 km
- SchuleGrundschule Halle2,0 km
- CaféScheunencafe3,3 km
- BäckereiBäckerei Bohne3,6 km
- ParkGutspark Westerbrak4,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- SupermarktBrandneu Keramik Silke Hahn, Keramikwerkstatt5,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Lindenbrunn11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dohnsener Straße 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/2 beträgt 1.837 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 75 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 118 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.837 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.