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Worthstraße 1, 37632 Eschershausen
Das Grundstück Worthstraße 1 in Eschershausen (Flurstück 035949002001750001__) hat 172 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1920, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.116 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 731.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 172 m² amtliche Fläche, Flurstück 035949002001750001__, Gemarkung
- 53 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1920, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 731.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Bank 63 m, Supermarkt 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035949002001750001__ der Gemarkung umfasst 172 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035949002001750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 035949002001750001__ |
| Gemeinde | Eschershausen |
| Amtliche Fläche | 172 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Worthstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 53 €/m² festgelegt. Auf die 172 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.116 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 53 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Worthstraße Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Eschershausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.469 (2016) | 3.332 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.420 € (2016) | 16.336 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Worthstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (152 bis 154 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Bank (63 m), Supermarkt (65 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEschershausen Mitte39 m
- BankVolksbank63 m
- Supermarktnahkauf65 m
- Paketshop / PostPostfiliale 56769 m
- BäckereiCafé und Bäckerei Engel81 m
- Hausarztpraxis–137 m
- Park–153 m
- RestaurantPizzeria Express Claudio172 m
- KindergartenDie Wilden Raben310 m
- ApothekeRaabe Apotheke310 m
- Spielplatz–314 m
- SchuleWilhelm-Raabe-Schulzentrum446 m
- CaféCafe Ithblick528 m
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden15,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Worthstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 9.116 € wert (172 m² × 53 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 731.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschershausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035949002001750001__ beträgt 172 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschershausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
53 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 9.116 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 731.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.116 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eschershausen Mitte, 39 m; Supermarkt 65 m; Kindergarten 310 m; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 172 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschershausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.