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Am Forstbach 8, 37640 Golmbach
Das Grundstück Am Forstbach 8 in Golmbach (Flurstück 035919003002140056__) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.886 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 629.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 035919003002140056__, Gemarkung
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 629.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 177 m, Kindergarten 191 m, Supermarkt 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035919003002140056__ der Gemarkung umfasst 706 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035919003002140056__ |
|---|---|
| Flurstück | 035919003002140056__ |
| Gemeinde | Golmbach |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Forstbach 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt. Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.886 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sprottauerstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Golmbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 947 (2016) | 874 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.468 € (2016) | 20.506 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2021) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2021) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035919003002140056__ in Golmbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (177 m), Kindergarten (191 m), Supermarkt (342 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGolmbach, Sprottauer Straße177 m
- KindergartenKindergarten Golmbach191 m
- SupermarktAmalys nahkauf Box342 m
- CaféOfen-Haus402 m
- Spielplatz–408 m
- RestaurantZur Hünenburg522 m
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SchuleGrundschule Negenborn2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale5,1 km
- ApothekeSonnen Apotheke5,6 km
- Park–5,6 km
- BankBraunschweigische Landessparkasse5,7 km
- BäckereiBäckerei Engel5,9 km
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Forstbach 8 wert?
Der Boden allein ist rund 21.886 € wert (706 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 629.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Golmbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035919003002140056__ beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Golmbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 21.886 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 629.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.886 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Golmbach, Sprottauer Straße, 177 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 191 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Golmbach.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.