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Allernbusch 23, 37671 Höxter
Das Grundstück Allernbusch 23 in Höxter (Flurstück 966) hat 757 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 543.000 bis 1.054.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 757 m² amtliche Fläche, Flurstück 966, Gemarkung Lüchtringen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 543.000 bis 1.054.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Bushaltestelle 589 m, Supermarkt 613 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 966 der Gemarkung Lüchtringen umfasst 757 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05237700200966______ |
|---|---|
| Flurstück | 966 |
| Gemarkung | Lüchtringen |
| Gemeinde | Höxter |
| Amtliche Fläche | 757 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allernbusch 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 757 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.775 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Höxter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.420 (2016) | 27.908 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.648 € (2016) | 21.784 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 14 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (110 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Bushaltestelle (589 m), Supermarkt (613 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüchtringen ist 782 m entfernt.
- SpielplatzAm Dickteberg106 m
- BushaltestelleLüchtringen, Feuerwehr589 m
- SupermarktNahkauf613 m
- BäckereiBäckerei Westbomke621 m
- RestaurantWestfalenstuben711 m
- BahnhofLüchtringen782 m
- BankVolksbank Höxter-Paderborn-Detmold787 m
- ApothekeCorvinus-Apotheke824 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Lamberti972 m
- SchuleKatholische Grundschule Lüchtringen1,0 km
- CaféSchloßrestaurant2,7 km
- Park–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausAsklepios Weserbergland-Klinik4,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6214,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allernbusch 23 wert?
Der Boden allein ist rund 56.775 € wert (757 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 1.054.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Höxter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Höxter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 966 beträgt 757 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 966 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Höxter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Höxter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 1.054.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüchtringen, 782 m; Bushaltestelle Lüchtringen, Feuerwehr, 589 m; Supermarkt 613 m; Kindergarten 972 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 757 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Höxter.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.