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Langenthaler Straße 11, 37688 Beverungen
Das Grundstück Langenthaler Straße 11 in Beverungen (Flurstück 20/2) hat 1.915 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 651.000 bis 1.604.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.915 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/2, Gemarkung Haarbrück
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1912, ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 651.000 bis 1.604.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 192 m, Bushaltestelle 251 m, Spielplatz 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/2 der Gemarkung Haarbrück umfasst 1.915 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 052353002000200002__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/2 |
| Gemarkung | Haarbrück |
| Gemeinde | Beverungen |
| Amtliche Fläche | 1.915 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langenthaler Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.915 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.025 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 75,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Beverungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.313 (2016) | 12.595 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.782 € (2016) | 19.938 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (340 bis 346 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (192 m), Bushaltestelle (251 m), Spielplatz (256 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei und Lebensmittel192 m
- BushaltestelleHaarbrück251 m
- Spielplatz–256 m
- RestaurantRestaurant Altes Kornhaus424 m
- Park–2,7 km
- ApothekeMarien-Apotheke3,5 km
- SupermarktLebensmittelmarkt Falke3,6 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule3,6 km
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Marien3,8 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Gesundbrunnen gGmbH13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langenthaler Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 67.025 € wert (1.915 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 651.000 bis 1.604.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beverungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/2 beträgt 1.915 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beverungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 67.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 651.000 bis 1.604.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Haarbrück, 251 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.915 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beverungen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.