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Langenthaler Straße 9, 37688 Beverungen
Das Grundstück Langenthaler Straße 9 in Beverungen (Flurstück 1192) hat 923 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 473 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 816.000 bis 2.063.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 923 m² amtliche Fläche, Flurstück 1192, Gemarkung Haarbrück
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 473 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 816.000 bis 2.063.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 181 m, Bäckerei 190 m, Spielplatz 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1192 der Gemarkung Haarbrück umfasst 923 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05235300201192______ |
|---|---|
| Flurstück | 1192 |
| Gemarkung | Haarbrück |
| Gemeinde | Beverungen |
| Amtliche Fläche | 923 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langenthaler Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 923 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.305 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 473 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Beverungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.313 (2016) | 12.595 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.782 € (2016) | 19.938 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (339 bis 346 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (181 m), Bäckerei (190 m), Spielplatz (237 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHaarbrück181 m
- BäckereiBäckerei und Lebensmittel190 m
- Spielplatz–237 m
- RestaurantRestaurant Altes Kornhaus348 m
- Park–2,8 km
- ApothekeMarien-Apotheke3,5 km
- SupermarktLebensmittelmarkt Falke3,6 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule3,6 km
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Marien3,7 km
- Paketshop / Post–5,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Gesundbrunnen gGmbH13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langenthaler Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 32.305 € wert (923 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 473 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 2.063.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 473 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beverungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beverungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1192 beträgt 923 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1192 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beverungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beverungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 32.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 2.063.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Langenthaler Straße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Haarbrück, 181 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 923 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beverungen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.