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Zur Breite 2, 37688 Beverungen
Das Grundstück Zur Breite 2 in Beverungen (Flurstück 42) hat 123 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 65.000 bis 716.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 123 m² amtliche Fläche, Flurstück 42, Gemarkung Wehrden
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 65.000 bis 716.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 94 m, Café 130 m, Park 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42 der Gemarkung Wehrden umfasst 123 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05241900600042______ |
|---|---|
| Flurstück | 42 |
| Gemarkung | Wehrden |
| Gemeinde | Beverungen |
| Amtliche Fläche | 123 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Breite 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 123 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Beverungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.313 (2016) | 12.595 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.782 € (2016) | 19.938 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (94 m), Café (130 m), Park (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beverungen-Wehrden ist 572 m entfernt.
- RestaurantFährklause bei Safran94 m
- CaféCafé & Bäckerei Potthast130 m
- ParkNeuer Park280 m
- BushaltestelleKirche285 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Josef487 m
- BahnhofBeverungen-Wehrden572 m
- Spielplatz–1,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankBraunschweigische Landessparkasse2,3 km
- SchuleWildbergschule3,0 km
- BäckereiBäckerei Klingenberg3,3 km
- SupermarktTante Enso Amelunxen3,3 km
- ApothekeVital Apotheke4,4 km
- KrankenhausSt. Ansgar Krankenhaus8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Breite 2 wert?
Der Boden allein ist rund 6.150 € wert (123 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 716.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beverungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beverungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42 beträgt 123 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beverungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beverungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 6.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 716.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beverungen-Wehrden, 572 m; Bushaltestelle Kirche, 285 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 487 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 123 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beverungen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.