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Sollingstraße 38a, 37688 Beverungen
Das Grundstück Sollingstraße 38a in Beverungen (Flurstück 2063) hat 1.988 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 525.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.988 m² amtliche Fläche, Flurstück 2063, Gemarkung Würgassen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 525.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 120 m, Bushaltestelle 188 m, Kindergarten 488 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2063 der Gemarkung Würgassen umfasst 1.988 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05242400102063______ |
|---|---|
| Flurstück | 2063 |
| Gemarkung | Würgassen |
| Gemeinde | Beverungen |
| Amtliche Fläche | 1.988 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sollingstraße 38a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.988 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Beverungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.313 (2016) | 12.595 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.782 € (2016) | 19.938 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sollingstraße 38a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Bushaltestelle (188 m), Kindergarten (488 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauenförde-Beverungen ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–120 m
- BushaltestelleZur Kurve188 m
- KindergartenBewegungsKita Würgassen488 m
- BäckereiKayser612 m
- SchuleGrundschule Herstelle946 m
- RestaurantAlte Linde1,0 km
- Park–1,0 km
- BahnhofLauenförde-Beverungen1,8 km
- CaféBauernhof-Cafe Erlenhof1,9 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- SupermarktRewe1,9 km
- ApothekeMaximilian Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BankVerbundVolksbank OWL eG3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sollingstraße 38a wert?
Der Boden allein ist rund 79.520 € wert (1.988 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 525.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beverungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beverungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2063 beträgt 1.988 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2063 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beverungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beverungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 79.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 525.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauenförde-Beverungen, 1,8 km; Bushaltestelle Zur Kurve, 188 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 488 m; Schule 946 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.988 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beverungen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.