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Erlenbruch 22, 38110 Braunschweig
Das Grundstück Erlenbruch 22 in Braunschweig (Flurstück 035305003001050028__) hat 1.092 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 327 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 495.000 bis 1.914.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.092 m² amtliche Fläche, Flurstück 035305003001050028__, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 327 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 495.000 bis 1.914.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 101 m, Kindergarten 290 m, Bushaltestelle 413 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035305003001050028__ der Gemarkung umfasst 1.092 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035305003001050028__ |
|---|---|
| Flurstück | 035305003001050028__ |
| Gemeinde | Braunschweig |
| Amtliche Fläche | 1.092 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlenbruch 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 1.092 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Waggum |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 327 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035305003001050028__ in Braunschweig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erlenbruch 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (79 bis 81 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Kindergarten (290 m), Bushaltestelle (413 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Waggum Erlenbruch101 m
- KindergartenWaggum Zachäus290 m
- BushaltestelleAm Steinring413 m
- ApothekeApotheke am Flugplatz445 m
- Hausarztpraxis–450 m
- BankLandessparkasse Nord/LB456 m
- RestaurantPizzeria Nesa485 m
- BäckereiSchäfer493 m
- SupermarktEDEKA Popko505 m
- Paketshop / PostBiggi's shop576 m
- SchuleGrundschule Waggum992 m
- ParkAuf Dem Hohen Felde Noah1,5 km
- AutobahnanschlussBraunschweig-Flughafen1,7 km
- CaféTorten Tarras2,4 km
- KrankenhausMarienstift7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlenbruch 22 wert?
Der Boden allein ist rund 283.920 € wert (1.092 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 327 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 495.000 bis 1.914.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 327 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035305003001050028__ beträgt 1.092 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035305003001050028__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 283.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 495.000 bis 1.914.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Steinring, 413 m; Supermarkt 505 m; Kindergarten 290 m; Schule 992 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.092 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.