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Hackelkamp 1, 38110 Braunschweig
Das Grundstück Hackelkamp 1 in Braunschweig (Flurstück 5/5) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 391.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/5, Gemarkung Harxbüttel
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 391.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 38 m, Park 39 m, Spielplatz 489 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/5 der Gemarkung Harxbüttel umfasst 534 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035308002000050005__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/5 |
| Gemarkung | Harxbüttel |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5/5 in Braunschweig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hackelkamp 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt. Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Harxbüttel |
Hackelkamp 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Umgebung von Hackelkamp 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hackelkamp 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Park (39 m), Spielplatz (489 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHackelkamp38 m
- ParkDorfanger39 m
- Spielplatz–489 m
- SupermarktLeis Lagerverkauf1,3 km
- RestaurantDalmacija Am Kanal1,6 km
- Café–1,7 km
- SchuleLessinggymnasium Braunschweig-Wenden1,7 km
- KindergartenKiTa Schunterzwerge1,8 km
- BäckereiLeifert2,1 km
- BankVolksbank2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- ApothekeHansa Apotheke2,4 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hackelkamp 1 wert?
Der Boden allein ist rund 144.180 € wert (534 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 391.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/5 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 144.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 391.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hackelkamp, 38 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.