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Wittekindstraße 4a, 38114 Braunschweig
Das Grundstück Wittekindstraße 4a in Braunschweig (Flurstück 87/183) hat 339 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 885 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 756.000 bis 2.022.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 339 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/183, Gemarkung Neupetritor
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 885 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 756.000 bis 2.022.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Spielplatz 155 m, Schule 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/183 der Gemarkung Neupetritor umfasst 339 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035320003000870183__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/183 |
| Gemarkung | Neupetritor |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 339 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 87/183 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 87/183 in Braunschweig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittekindstraße 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt. Auf die 339 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westliches Ringgebiet - Nord |
Wittekindstraße 4a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 885 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Umgebung von Wittekindstraße 4a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wittekindstraße 4a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 87/183 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Spielplatz (155 m), Schule (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleHermannstraße93 m
- Spielplatz–155 m
- SchuleGrundschule Diesterwegstraße157 m
- Hausarztpraxis–232 m
- RestaurantKesselhaus248 m
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße263 m
- BäckereiSteinecke280 m
- SupermarktREWE295 m
- Paketshop / PostMella's Schreibwaren318 m
- CaféBistro / Kiosk323 m
- ApothekeAmalien-Apotheke337 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Schölkestraße487 m
- Park–524 m
- BankDeutsche Apotheker- und Ärtzebank1,4 km
- BahnhofBraunschweig-Gliesmarode3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittekindstraße 4a wert?
Der Boden allein ist rund 135.600 € wert (339 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 885 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 756.000 bis 2.022.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 885 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/183 beträgt 339 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/183 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 135.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 756.000 bis 2.022.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode, 3,4 km; Bushaltestelle Hermannstraße, 93 m; Supermarkt 295 m; Kindergarten 487 m; Schule 157 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 339 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.