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Merziger Straße 13, 38116 Braunschweig
Das Grundstück Merziger Straße 13 in Braunschweig (Flurstück 390/194) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 390/194, Gemarkung Lehndorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 317 m, Spielplatz 317 m, Bushaltestelle 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390/194 der Gemarkung Lehndorf umfasst 594 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 035318004003900194__ |
|---|---|
| Flurstück | 390/194 |
| Gemarkung | Lehndorf |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merziger Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Merziger Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (78 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (317 m), Spielplatz (317 m), Bushaltestelle (335 m) liegen in Gehweite.
- Park–317 m
- SpielplatzMutter-und-Kind-Spielplatz317 m
- BushaltestelleNeunkirchener Straße335 m
- BankVolksbank Braunschweig687 m
- KindergartenWichern Kindergarten697 m
- BäckereiMilkau718 m
- ApothekeApotheke am Saarplatz725 m
- Supermarktnah und gut755 m
- SchuleGrundschule Lehndorf796 m
- Paketshop / PostDeutsche Postfiliale Godarzi804 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- RestaurantLufteck1,2 km
- CaféAldel Brunch & Co1,5 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Merziger Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390/194 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neunkirchener Straße, 335 m; Supermarkt 755 m; Kindergarten 697 m; Schule 796 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.