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Madamenweg 53, 38118 Braunschweig
Das Grundstück Madamenweg 53 in Braunschweig (Flurstück 84/10) hat 1.796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 588.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.796 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/10, Gemarkung Hohetor
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 588.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 38 m, Supermarkt 69 m, Spielplatz 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/10 der Gemarkung Hohetor umfasst 1.796 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als r.
| Flurstückskennzeichen | 035321002000840010__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/10 |
| Gemarkung | Hohetor |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.796 m² |
| Entwicklungszustand | R |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Madamenweg 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 1.796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Madamenweg Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Madamenweg 53 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Supermarkt (69 m), Spielplatz (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleWeinbergstraße38 m
- SupermarktAldi69 m
- SpielplatzSpielplatz Madamenweg322 m
- KindergartenCaritas-Kindertagesstätte St. Kjeld324 m
- BäckereiElmbäckerei Ziebart488 m
- Park–610 m
- SchuleOswald-Berkhan-Schule633 m
- RestaurantMahlzeit! Familienrestaurant653 m
- CaféTreffpunkt Café Spatz810 m
- ApothekeSofienapotheke962 m
- Hausarztpraxis–971 m
- Paketshop / PostMella's Postagentur1,0 km
- BankDeutsche Bank1,7 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße1,8 km
- BahnhofBraunschweig Hauptbahnhof3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Madamenweg 53 wert?
Der Boden allein ist rund 224.500 € wert (1.796 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 588.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/10 beträgt 1.796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „R“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 224.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 588.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof, 3,4 km; Bushaltestelle Weinbergstraße, 38 m; Supermarkt 69 m; Kindergarten 324 m; Schule 633 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.