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Lindenbergstraße 27, 38122 Braunschweig
Das Grundstück Lindenbergstraße 27 in Braunschweig (Flurstück 721) hat 145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 505.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 145 m² amtliche Fläche, Flurstück 721, Gemarkung Broitzem
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 505.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 30 m, Bushaltestelle 175 m, Schule 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 721 der Gemarkung Broitzem umfasst 145 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03532500200721______ |
|---|---|
| Flurstück | 721 |
| Gemarkung | Broitzem |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 145 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenbergstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Broitzem |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (95 bis 99 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (30 m), Bushaltestelle (175 m), Schule (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof ist 4,6 km entfernt.
- Spielplatz–30 m
- BushaltestelleBrockenblick175 m
- SchuleGrundschule Broitzem325 m
- Hausarztpraxis–408 m
- ApothekeBroitzemer Apotheke432 m
- Paketshop / PostEis Cafe Bistro Aleksandria457 m
- BäckereiBackstube Frerichs501 m
- SupermarktE neukauf Heiko Frerichs511 m
- KindergartenKindertagesstätte Broitzem640 m
- RestaurantMasala808 m
- Park–873 m
- CaféDonau Cafe & More1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- KrankenhausHerzogin Elisabeth Hospital3,0 km
- BahnhofBraunschweig Hauptbahnhof4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenbergstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 37.700 € wert (145 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 505.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 721 beträgt 145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 37.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 505.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof, 4,6 km; Bushaltestelle Brockenblick, 175 m; Supermarkt 511 m; Kindergarten 640 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 145 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.