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Rüninger Weg 19b, 38124 Braunschweig
Das Grundstück Rüninger Weg 19b in Braunschweig (Flurstück 035329003002810005__) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 563 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 290.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 627.000 bis 3.023.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 035329003002810005__, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 563 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 627.000 bis 3.023.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 256 m, Hausarztpraxis 266 m, Kindergarten 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035329003002810005__ der Gemarkung umfasst 646 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035329003002810005__ |
|---|---|
| Flurstück | 035329003002810005__ |
| Gemeinde | Braunschweig |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüninger Weg 19b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt. Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 290.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stöckheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 361 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 563 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (256 m), Hausarztpraxis (266 m), Kindergarten (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof ist 4,5 km entfernt.
- SpielplatzBrauerskamp256 m
- Hausarztpraxis–266 m
- KindergartenAWO Kita Stöckheim273 m
- SchuleGrundschule Stöckheim284 m
- RestaurantRestaurant Marco Polo Pizzeria317 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse342 m
- BushaltestelleStöckheim, Schulzentrum393 m
- ApothekeApotheke Am Markt394 m
- CaféAlpakadorf Lädchen & Cafe424 m
- BäckereiMilkau521 m
- SupermarktPENNY549 m
- Park–1,1 km
- AutobahnanschlussBraunschweig-Stöckheim1,2 km
- Paketshop / PostEcki's Postagentur1,3 km
- KrankenhausHerzogin Elisabeth Hospital2,2 km
- BahnhofBraunschweig Hauptbahnhof4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüninger Weg 19b wert?
Der Boden allein ist rund 290.700 € wert (646 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 563 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 627.000 bis 3.023.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 563 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035329003002810005__ beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035329003002810005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 290.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 627.000 bis 3.023.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 290.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof, 4,5 km; Bushaltestelle Stöckheim, Schulzentrum, 393 m; Supermarkt 549 m; Kindergarten 273 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.