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Salzdahlumer Straße 193a, 38126 Braunschweig
Das Grundstück Salzdahlumer Straße 193a in Braunschweig (Flurstück 165) hat 663 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 496 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 663 m² amtliche Fläche, Flurstück 165, Gemarkung Altewiek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 496 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 4 m, Bushaltestelle 21 m, Hausarztpraxis 50 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165 der Gemarkung Altewiek umfasst 663 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03533300600165______ |
|---|---|
| Flurstück | 165 |
| Gemarkung | Altewiek |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 663 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salzdahlumer Straße 193a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 496 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Salzdahlumer Straße 193a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (4 m), Bushaltestelle (21 m), Hausarztpraxis (50 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantCaspian4 m
- BushaltestelleHolzmindener Straße21 m
- Hausarztpraxis–50 m
- SupermarktNetto Marken-Discount158 m
- Paketshop / PostHermes209 m
- Spielplatz–229 m
- KindergartenKindergruppe Rumpelstilzchen e.V.251 m
- ApothekeHirsch-Apotheke349 m
- SchuleLandesbildungszentrum für Hörgeschädigte Braunschweig412 m
- KrankenhausKlinik am Zuckerberg461 m
- Park–712 m
- BäckereiMilkau1,1 km
- BankDegussa Bank1,2 km
- BahnhofBraunschweig Hauptbahnhof1,2 km
- Caféchicco di caffé Cafeteria1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salzdahlumer Straße 193a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 496 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165 beträgt 663 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 165 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof, 1,2 km; Bushaltestelle Holzmindener Straße, 21 m; Supermarkt 158 m; Kindergarten 251 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 663 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.