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Glentorfer Straße 4A, 38165 Lehre
Das Grundstück Glentorfer Straße 4A in Lehre (Flurstück 38/2) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 381 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/2, Gemarkung Beienrode (Lehre)
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 381 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 41 m, Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/2 der Gemarkung Beienrode (Lehre) umfasst 714 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 035604006000380002__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/2 |
| Gemarkung | Beienrode (Lehre) |
| Gemeinde | Lehre |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glentorfer Straße 4A hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 381 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lehre
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.249 (2016) | 11.804 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.114 € (2016) | 27.776 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 67 (2016) | 27 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 36 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (89 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (41 m), Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (328 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDeutsches Haus41 m
- BushaltestelleBeienrode94 m
- Spielplatz–328 m
- KindergartenRegenbogenkindergarten Beienrode519 m
- SchuleGrundschule Schunterwiesen1,3 km
- SupermarktAldi1,5 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankVolksbank2,0 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop2,0 km
- BäckereiLeifert2,2 km
- ApothekePhönix2,2 km
- Park–2,3 km
- CaféGärtners Tochter3,0 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glentorfer Straße 4A wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 381 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehre
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lehre, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/2 beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lehre gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehre.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Beienrode, 94 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 519 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehre.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.