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Bahnhofstraße 16c, 38173 Sickte
Das Grundstück Bahnhofstraße 16c in Sickte (Flurstück 37/12) hat 364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 454 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 364 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/12, Gemarkung Obersickte
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 454 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 39 m, Bäckerei 121 m, Supermarkt 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/12 der Gemarkung Obersickte umfasst 364 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 035348001000370012__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/12 |
| Gemarkung | Obersickte |
| Gemeinde | Sickte |
| Amtliche Fläche | 364 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 16c hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 291 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 454 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sickte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.225 (2016) | 6.007 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.549 € (2016) | 25.839 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 26 (2024) | +271 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 39 (2024) | +457 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 16c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (39 m), Bäckerei (121 m), Supermarkt (133 m) liegen in Gehweite.
- SchuleFachschule Heilerziehungspflege39 m
- BäckereiRichter121 m
- SupermarktPenny133 m
- BushaltestelleSickte, Bahnhofstraße161 m
- BankVolksbank Sickte174 m
- Paketshop / PostDeutsche Post/DHL306 m
- ApothekeElm-Apotheke314 m
- Spielplatz–329 m
- Kindergarten–337 m
- CaféCafé Burschenhof416 m
- Hausarztpraxis–433 m
- Park–453 m
- RestaurantSportheim-Gaststätte517 m
- KrankenhausKlinikum Braunschweig Salzdahlumer Straße6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 16c wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 454 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sickte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sickte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/12 beträgt 364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sickte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sickte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sickte, Bahnhofstraße, 161 m; Supermarkt 133 m; Kindergarten 337 m; Schule 39 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 364 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sickte.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.