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Am Zimmerplatz 6, 38176 Wendeburg
Das Grundstück Am Zimmerplatz 6 in Wendeburg (Flurstück 54) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 827.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 54, Gemarkung Bortfeld
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 827.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Spielplatz 234 m, Park 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54 der Gemarkung Bortfeld umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03526900100054______ |
|---|---|
| Flurstück | 54 |
| Gemarkung | Bortfeld |
| Gemeinde | Wendeburg |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Zimmerplatz 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bortfeld MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wendeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.151 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.731 € (2016) | 27.932 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 45 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 27 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 55 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Zimmerplatz 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (74 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Spielplatz (234 m), Park (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechelde ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleZimmerplatz98 m
- SpielplatzSpielplatz Grasgarten234 m
- Park–304 m
- KindergartenKindergarten Rabennest396 m
- SchuleAlte Dorfschule Bortfeld409 m
- Bäckereisander's backstube410 m
- SupermarktNP-Markt 1383413 m
- RestaurantZum Wilden Keiler574 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531582 m
- Hausarztpraxis–851 m
- ApothekeAue Apotheke2,9 km
- CaféCafé im Hof3,5 km
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine - Geschäftsstelle Wendeburg3,8 km
- BahnhofVechelde4,8 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Zimmerplatz 6 wert?
Der Boden allein ist rund 130.000 € wert (1.000 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 827.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wendeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wendeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 130.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 827.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechelde, 4,8 km; Bushaltestelle Zimmerplatz, 98 m; Supermarkt 413 m; Kindergarten 396 m; Schule 409 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.