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Rüperweg 15, 38176 Wendeburg
Das Grundstück Rüperweg 15 in Wendeburg (Flurstück 328/432) hat 1.251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.251 m² amtliche Fläche, Flurstück 328/432, Gemarkung Zweidorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 202 m, Bushaltestelle 387 m, Bank 589 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 328/432 der Gemarkung Zweidorf umfasst 1.251 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035271007003280432__ |
|---|---|
| Flurstück | 328/432 |
| Gemarkung | Zweidorf |
| Gemeinde | Wendeburg |
| Amtliche Fläche | 1.251 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüperweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wendeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.151 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.731 € (2016) | 27.932 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 45 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 27 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 55 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rüperweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (202 m), Bushaltestelle (387 m), Bank (589 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Zweidorfer Ring202 m
- BushaltestelleMühlenstraße387 m
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine - Geschäftsstelle Wendeburg589 m
- KindergartenKinderkrippe "Zwergenland"596 m
- RestaurantMatchpoint597 m
- CaféCafé Magie Wendeburg880 m
- BäckereiHeidebäckerei Meyer882 m
- ApothekeApotheke Wendeburg920 m
- SchuleAueschule Haupt- und Realschule932 m
- SupermarktEDEKA Ankermann1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5301,8 km
- Park–4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausKlinikum Peine10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüperweg 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wendeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 328/432 beträgt 1.251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 328/432 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wendeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mühlenstraße, 387 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 596 m; Schule 932 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.251 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.