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Postring 2a, 38176 Wendeburg
Das Grundstück Postring 2a in Wendeburg (Flurstück 122/20) hat 1.728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 198.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 620.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.728 m² amtliche Fläche, Flurstück 122/20, Gemarkung Meerdorf
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 620.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 180 m, Spielplatz 199 m, Bushaltestelle 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122/20 der Gemarkung Meerdorf umfasst 1.728 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035273003001220020__ |
|---|---|
| Flurstück | 122/20 |
| Gemarkung | Meerdorf |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Wendeburg |
| Amtliche Fläche | 1.728 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 122/20 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122/20 in Wendeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Postring 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt. Auf die 1.728 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 198.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meerdorf Im Kley W |
Postring 2a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 78 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wendeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.151 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.731 € (2016) | 27.932 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 45 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 27 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 55 (2024) | −21 % |
Umgebung von Postring 2a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Postring 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 122/20 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (180 m), Spielplatz (199 m), Bushaltestelle (219 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantAltes Landhaus Meerdorf180 m
- SpielplatzAm Park199 m
- BushaltestelleFeuerwehr219 m
- SchuleVGS Wendeburg - Außenstelle Meerdorf427 m
- KindergartenKinderkrippe Mäusehaus443 m
- BäckereiLandbäckerei Grete1,3 km
- CaféParadiessee1,5 km
- BankVolksbank Peine3,3 km
- Park–3,7 km
- SupermarktAldi3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeHubertus-Apotheke5,0 km
- KrankenhausKlinikum Peine7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Postring 2a wert?
Der Boden allein ist rund 198.720 € wert (1.728 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 620.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122/20 beträgt 1.728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 198.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 620.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 198.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 219 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 443 m; Schule 427 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.