GrundbuchPlus.de
Duttenstedter Straße 23, 38176 Wendeburg
Das Grundstück Duttenstedter Straße 23 in Wendeburg (Flurstück 124/3) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 817.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 124/3, Gemarkung Meerdorf
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1934, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 817.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 213 m, Bushaltestelle 233 m, Restaurant 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124/3 der Gemarkung Meerdorf umfasst 1.174 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035273004001240003__ |
|---|---|
| Flurstück | 124/3 |
| Gemarkung | Meerdorf |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Wendeburg |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 124/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 124/3 in Wendeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Duttenstedter Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meerdorf MD |
Duttenstedter Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 55 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wendeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.151 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.731 € (2016) | 27.932 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 45 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 27 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 55 (2024) | −21 % |
Umgebung von Duttenstedter Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Duttenstedter Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (73 bis 73 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 124/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bushaltestelle (233 m), Restaurant (252 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzAm Park213 m
- BushaltestelleFeuerwehr233 m
- RestaurantAltes Landhaus Meerdorf252 m
- SchuleVGS Wendeburg - Außenstelle Meerdorf369 m
- KindergartenKinderkrippe Mäusehaus380 m
- BäckereiLandbäckerei Grete1,4 km
- CaféParadiessee1,5 km
- BankVolksbank Peine3,5 km
- Park–3,8 km
- SupermarktAldi4,0 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKlinikum Peine7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Duttenstedter Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 88.050 € wert (1.174 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 817.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124/3 beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 88.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 817.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 233 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 380 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.