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Woltorfer Straße 9, 38176 Wendeburg
Das Grundstück Woltorfer Straße 9 in Wendeburg (Flurstück 363/1) hat 1.488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 587 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 373.000 bis 1.340.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.488 m² amtliche Fläche, Flurstück 363/1, Gemarkung Meerdorf
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 587 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 373.000 bis 1.340.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 30 m, Bushaltestelle 51 m, Restaurant 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 363/1 der Gemarkung Meerdorf umfasst 1.488 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035273004003630001__ |
|---|---|
| Flurstück | 363/1 |
| Gemarkung | Meerdorf |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Wendeburg |
| Amtliche Fläche | 1.488 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 363/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 363/1 in Wendeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Woltorfer Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 1.488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meerdorf MD |
Woltorfer Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 251 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 587 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wendeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.280 (2016) | 10.151 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.731 € (2016) | 27.932 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 45 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 27 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 55 (2024) | −21 % |
Umgebung von Woltorfer Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Woltorfer Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (74 bis 74 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 363/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (30 m), Bushaltestelle (51 m), Restaurant (102 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzAm Park30 m
- BushaltestelleFeuerwehr51 m
- RestaurantAltes Landhaus Meerdorf102 m
- SchuleVGS Wendeburg - Außenstelle Meerdorf250 m
- KindergartenKinderkrippe Mäusehaus268 m
- CaféParadiessee1,4 km
- BäckereiLandbäckerei Grete1,5 km
- BankVolksbank Peine3,5 km
- Park–3,8 km
- SupermarktAldi4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKlinikum Peine7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Woltorfer Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 111.600 € wert (1.488 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 587 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.340.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 587 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wendeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 363/1 beträgt 1.488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 363/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wendeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 111.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.340.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 51 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 268 m; Schule 250 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.488 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.