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Heinrichstraße 42, 38179 Schwülper
Das Grundstück Heinrichstraße 42 in Schwülper (Flurstück 28/48) hat 1.104 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 1.065.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.104 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/48, Gemarkung Groß Schwülper
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 1.065.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 291 m, Spielplatz 323 m, Kindergarten 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/48 der Gemarkung Groß Schwülper umfasst 1.104 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035285005000280048__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/48 |
| Gemarkung | Groß Schwülper |
| Gemeinde | Schwülper |
| Amtliche Fläche | 1.104 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrichstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 1.104 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gr. Schwülper. Dösskamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwülper
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.159 (2016) | 7.250 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.278 € (2016) | 31.469 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 24 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 20 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 20 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrichstraße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (291 m), Spielplatz (323 m), Kindergarten (359 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFriedhof291 m
- SpielplatzSpielplatz Beekwiesen323 m
- KindergartenKinderkrippe Schwülper Eichenkamp359 m
- ApothekeMeerwiesen-Apotheke450 m
- Hausarztpraxis–459 m
- SupermarktLidl467 m
- BankVolksbank Groß Schwülper528 m
- Bäckereisander's backstube542 m
- RestaurantFellini Restaurant569 m
- Paketshop / PostMella's Schreibwaren / Postfiliale688 m
- SchuleOberschule Papenteich694 m
- Park–2,6 km
- Café–3,6 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrichstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 287.040 € wert (1.104 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.065.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwülper
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/48 beträgt 1.104 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwülper.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 287.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.065.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Friedhof, 291 m; Supermarkt 467 m; Kindergarten 359 m; Schule 694 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.104 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwülper.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.