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Werkstraße 45, 38229 Salzgitter
Das Grundstück Werkstraße 45 in Salzgitter (Flurstück 035377001000010005__) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 817.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 035377001000010005__, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 817.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 49 m, Hausarztpraxis 188 m, Spielplatz 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035377001000010005__ der Gemarkung umfasst 502 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035377001000010005__ |
|---|---|
| Flurstück | 035377001000010005__ |
| Gemeinde | Salzgitter |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werkstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | klOT-Barum |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035377001000010005__ in Salzgitter; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Werkstraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (95 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Hausarztpraxis (188 m), Spielplatz (275 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSZ-Barum, Spritzenhaus49 m
- Hausarztpraxis–188 m
- Spielplatz–275 m
- Park–305 m
- Kindergarten–551 m
- RestaurantPizzeria La Vita571 m
- ApothekeLand Apotheke599 m
- Schule–2,2 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- BankVolksbank Wolfenbüttel-Salzgitter2,4 km
- Bäckerei–2,6 km
- Supermarkt–2,8 km
- CaféCafeteria Hauptverwaltung4,4 km
- AutobahnanschlussSalzgitter-Watenstedt5,0 km
- KrankenhausDr. Fontheim Mentale Gesundheit11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werkstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 30.120 € wert (502 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 817.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035377001000010005__ beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 30.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 817.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle SZ-Barum, Spritzenhaus, 49 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 551 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.