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Dorenwinkel 3C, 38259 Salzgitter
Das Grundstück Dorenwinkel 3C in Salzgitter (Flurstück 13/5) hat 1.399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 468 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 2.146.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.399 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/5, Gemarkung Lobmachtersen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1900, ca. 468 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 2.146.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 64 m, Bushaltestelle 155 m, Bäckerei 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/5 der Gemarkung Lobmachtersen umfasst 1.399 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035497001000130005__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/5 |
| Gemarkung | Lobmachtersen |
| Gemeinde | Salzgitter, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.399 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorenwinkel 3C hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 1.399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.915 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | klOT-Lobmachtersen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 468 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,45 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Salzgitter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.668 (2016) | 104.433 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.409 € (2016) | 17.177 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 140 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 39 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 157 (2024) | +118 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorenwinkel 3C auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (64 m), Bushaltestelle (155 m), Bäckerei (233 m) liegen in Gehweite.
- BankVolksbank Wolfenbüttel-Salzgitter64 m
- BushaltestelleSZ-Lobmachtersen, Ort155 m
- Bäckerei–233 m
- Spielplatz–254 m
- ParkGutspark1,9 km
- Schule–1,9 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten2,0 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- SupermarktNP2,1 km
- ApothekeLand Apotheke2,1 km
- RestaurantPizzeria La Vita2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausDr. Fontheim Mentale Gesundheit8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorenwinkel 3C wert?
Der Boden allein ist rund 118.915 € wert (1.399 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 468 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 2.146.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 468 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/5 beträgt 1.399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 118.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 2.146.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle SZ-Lobmachtersen, Ort, 155 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.399 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.