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An den Teichen 15, 38268 Lengede
Das Grundstück An den Teichen 15 in Lengede (Flurstück 035250003002790022__) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.592.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 035250003002790022__, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.592.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 243 m, Bushaltestelle 294 m, Bank 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035250003002790022__ der Gemarkung umfasst 1.040 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035250003002790022__ |
|---|---|
| Flurstück | 035250003002790022__ |
| Gemeinde | Lengede |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Teichen 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 1.040 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lengede An den Teichen W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Teichen 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (80 bis 81 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (243 m), Bushaltestelle (294 m), Bank (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lengede-Broistedt ist 837 m entfernt.
- ApothekeGlückauf-Apotheke243 m
- BushaltestelleSchachtweg294 m
- BankVolksbank BraWo307 m
- CaféEiscafé »Pelmo«368 m
- KindergartenKindergarten »Arche Noah«374 m
- RestaurantSide-Grill387 m
- Paketshop / Post–404 m
- SpielplatzSpielplatz Gärtlingsweg501 m
- ParkÜbungsgelände Schäferhundeverein Lengede502 m
- BäckereiBäckerei Rühmann548 m
- Hausarztpraxis–624 m
- SchuleIGS Lengede - Oberstufencampus749 m
- BahnhofLengede-Broistedt837 m
- SupermarktREWE1,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter5,1 km
- AutobahnanschlussSalzgitter-Lebenstedt-Süd6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Teichen 15 wert?
Der Boden allein ist rund 145.600 € wert (1.040 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.592.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lengede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035250003002790022__ beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lengede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 145.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.592.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lengede-Broistedt, 837 m; Bushaltestelle Schachtweg, 294 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 374 m; Schule 749 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lengede.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.