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Salzdahlumer Straße 122d, 38302 Wolfenbüttel
Das Grundstück Salzdahlumer Straße 122d in Wolfenbüttel (Flurstück 27/214) hat 392 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 109.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 465.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 392 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/214, Gemarkung Wolfenbüttel
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 465.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 143 m, Spielplatz 250 m, Paketshop / Post 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/214 der Gemarkung Wolfenbüttel umfasst 392 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035362006000270214__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/214 |
| Gemarkung | Wolfenbüttel |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Wolfenbüttel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 392 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 27/214 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 27/214 in Wolfenbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salzdahlumer Straße 122d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 392 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zwischen Salzdahlumer und Ahlumer Straße |
Salzdahlumer Straße 122d auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolfenbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 52.511 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.406 € (2016) | 23.527 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 11 (2024) | −92 % |
Umgebung von Salzdahlumer Straße 122d auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (124 bis 127 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 27/214 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Spielplatz (250 m), Paketshop / Post (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfenbüttel ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleWF, Exer Süd143 m
- Spielplatz–250 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop385 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Ansgar447 m
- RestaurantAkropolis511 m
- BäckereiRichters Altstadt-Bäckerei608 m
- Hausarztpraxis–616 m
- ApothekeAkazien-Apotheke625 m
- BankSparkasse702 m
- CaféE Cafeteria757 m
- Park–783 m
- SchuleDr. David Mansfeld - Schule840 m
- SupermarktREWE1,2 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Wolfenbüttel1,8 km
- BahnhofWolfenbüttel2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salzdahlumer Straße 122d wert?
Der Boden allein ist rund 109.760 € wert (392 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 465.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfenbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/214 beträgt 392 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27/214 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfenbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 109.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 465.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfenbüttel, 2,7 km; Bushaltestelle WF, Exer Süd, 143 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 447 m; Schule 840 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 392 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.