GrundbuchPlus.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 20, 38302 Wolfenbüttel
Das Grundstück Friedrich-Wilhelm-Straße 20 in Wolfenbüttel (Flurstück 03536201900004______) hat 123 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 19 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 35.000 bis 137.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 123 m² amtliche Fläche, Flurstück 03536201900004______, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 19 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 35.000 bis 137.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 15 m, Hausarztpraxis 94 m, Park 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03536201900004______ der Gemarkung umfasst 123 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03536201900004______ |
|---|---|
| Flurstück | 03536201900004______ |
| Gemeinde | Wolfenbüttel |
| Amtliche Fläche | 123 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Wilhelm-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 123 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zwischen Salzdahlumer und Ahlumer Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 12 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 19 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wolfenbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 52.511 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.406 € (2016) | 23.527 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (81 bis 84 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (15 m), Hausarztpraxis (94 m), Park (160 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWF, Gesundheitsamt15 m
- Hausarztpraxis–94 m
- ParkAlter Friedhof160 m
- KindergartenKindertagespflege - Professionelle Kinderbetreuung252 m
- SupermarktJM Market288 m
- BankVolksbank eG351 m
- Spielplatz–369 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Wallstraße401 m
- ApothekeWilhelm-Busch-Apotheke447 m
- RestaurantHotel Forsthaus458 m
- BäckereiCafe Konditorei Am Teichgarten469 m
- CaféVeränder Bar - Bühne. Theke. Sofa.492 m
- Paketshop / PostPostbank965 m
- KrankenhausStädtisches Klinikum Wolfenbüttel1,8 km
- AutobahnanschlussWolfenbüttel-Nordwest3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Wilhelm-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 34.440 € wert (123 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 19 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 35.000 bis 137.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 19 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfenbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03536201900004______ beträgt 123 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03536201900004______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfenbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 35.000 bis 137.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle WF, Gesundheitsamt, 15 m; Supermarkt 288 m; Kindergarten 252 m; Schule 401 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 123 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.