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Paul-Eyferth-Straße 27, 38304 Wolfenbüttel
Das Grundstück Paul-Eyferth-Straße 27 in Wolfenbüttel (Flurstück 035362016000920044__) hat 203 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 104 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 203 m² amtliche Fläche, Flurstück 035362016000920044__, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 104 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 29 m, Restaurant 251 m, Bäckerei 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035362016000920044__ der Gemarkung umfasst 203 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 035362016000920044__ |
|---|---|
| Flurstück | 035362016000920044__ |
| Gemeinde | Wolfenbüttel |
| Amtliche Fläche | 203 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Eyferth-Straße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 104 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historisches Quartier mit kleinteiligen, teils restaurierten Straßenzügen; Reihenhaus mit normalem Gartenanteil, keine Hinweise auf Premium- oder Problem-Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolfenbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 52.511 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.406 € (2016) | 23.527 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 11 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035362016000920044__ in Wolfenbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paul-Eyferth-Straße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (80 bis 81 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (29 m), Restaurant (251 m), Bäckerei (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfenbüttel ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–29 m
- RestaurantElena251 m
- BäckereiRichters Altstadt-Bäckerei295 m
- BushaltestelleWF, Juliusweg305 m
- SupermarktNP315 m
- KindergartenEv.-luth. Kindergarten St. Johannis403 m
- ApothekeApotheke am Waisenhaus405 m
- Park–430 m
- CaféMcCafé497 m
- Hausarztpraxis–557 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse564 m
- SchuleGymnasium im Schloss698 m
- BahnhofWolfenbüttel1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Wolfenbüttel1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Eyferth-Straße 27 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 104 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfenbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035362016000920044__ beträgt 203 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035362016000920044__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfenbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfenbüttel, 1,1 km; Bushaltestelle WF, Juliusweg, 305 m; Supermarkt 315 m; Kindergarten 403 m; Schule 698 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 203 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.