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Am Brüggeberge 8, 38304 Wolfenbüttel
Das Grundstück Am Brüggeberge 8 in Wolfenbüttel (Flurstück 62/4) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 313.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 62/4, Gemarkung Fümmelse
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 313.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 127 m, Restaurant 141 m, Park 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62/4 der Gemarkung Fümmelse umfasst 624 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035364001000620004__ |
|---|---|
| Flurstück | 62/4 |
| Gemarkung | Fümmelse |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wolfenbüttel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 62/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 62/4 in Wolfenbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Brüggeberge 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fümmelse |
Am Brüggeberge 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wolfenbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 52.511 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.406 € (2016) | 23.527 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 11 (2024) | −92 % |
Umgebung von Am Brüggeberge 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (88 bis 91 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 62/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (127 m), Restaurant (141 m), Park (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzgitter-Thiede ist 2,4 km entfernt.
- SchuleGrundschule Fümmelse127 m
- RestaurantCordon Rouge - Alt Fümmelse141 m
- Park–174 m
- Spielplatz–175 m
- BushaltestelleWF-Fümmelse, Feuerwehrgerätehaus246 m
- KindergartenKindertagesstätte Fümmelse471 m
- BäckereiSteinecke1,8 km
- CaféFümmelsee Terassen1,8 km
- SupermarktL‘Orient Supermarkt1,8 km
- BahnhofSalzgitter-Thiede2,4 km
- BankBraunschweigische Landessparkasse2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeAlte Apotheke2,9 km
- Paketshop / PostPost- und Ticketforum2,9 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Wolfenbüttel4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Brüggeberge 8 wert?
Der Boden allein ist rund 90.480 € wert (624 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 313.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62/4 beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 90.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 313.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzgitter-Thiede, 2,4 km; Bushaltestelle WF-Fümmelse, Feuerwehrgerätehaus, 246 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 471 m; Schule 127 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.