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Heininger Weg 7, 38315 Schladen-Werla
Das Grundstück Heininger Weg 7 in Schladen-Werla (Flurstück 32) hat 223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.265 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 309.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 223 m² amtliche Fläche, Flurstück 32, Gemarkung Werlaburgdorf
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 309.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Spielplatz 477 m, Bahnhof 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32 der Gemarkung Werlaburgdorf umfasst 223 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03550501400032______ |
|---|---|
| Flurstück | 32 |
| Gemarkung | Werlaburgdorf |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Schladen-Werla |
| Amtliche Fläche | 223 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 32 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 32 in Schladen-Werla; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heininger Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.265 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Werlaburgdorf |
Heininger Weg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schladen-Werla
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.811 (2016) | 8.474 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.300 € (2016) | 19.533 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
Umgebung von Heininger Weg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (101 bis 108 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 32 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Spielplatz (477 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Börßum ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleWerlaburgdorf, Lahberg161 m
- Spielplatz–477 m
- BahnhofBörßum2,2 km
- SupermarktEDEKA Pacholski2,4 km
- KindergartenTaka-Tuka-Land e.V.2,5 km
- RestaurantAlte Schmiede2,5 km
- BäckereiBäckerei Stübig3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BankVolksbank3,2 km
- ApothekeHarz Apotheke3,5 km
- SchuleOskar Kämmer Schule3,5 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausHaus Hagenberg5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heininger Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 12.265 € wert (223 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 309.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schladen-Werla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32 beträgt 223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schladen-Werla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 12.265 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 309.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.265 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Börßum, 2,2 km; Bushaltestelle Werlaburgdorf, Lahberg, 161 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 223 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schladen-Werla.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.