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Milanweg 13, 38324 Kissenbrück
Das Grundstück Milanweg 13 in Kissenbrück (Flurstück 383) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 353.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 383, Gemarkung Kissenbrück
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 353.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 29 m, Bushaltestelle 243 m, Schule 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 383 der Gemarkung Kissenbrück umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03550900500383______ |
|---|---|
| Flurstück | 383 |
| Gemarkung | Kissenbrück |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Kissenbrück |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 383 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 383 in Kissenbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Milanweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kissenbrück |
Milanweg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kissenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.766 (2016) | 1.684 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.018 € (2016) | 27.642 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Umgebung von Milanweg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (91 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 383 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (29 m), Bushaltestelle (243 m), Schule (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittmar ist 4,6 km entfernt.
- Spielplatz–29 m
- BushaltestelleKissenbrück, Grundschule243 m
- SchuleGrundschule Kissenbrück268 m
- Kindergarten–305 m
- BäckereiLandbäckerei Isensee394 m
- Supermarktnah und gut Pacholski405 m
- RestaurantAlbatros430 m
- ApothekeApotheke Kissenbrück438 m
- Hausarztpraxis–471 m
- Café–1,8 km
- Park–2,0 km
- Paketshop / PostFiliale Denkte4,1 km
- BahnhofWittmar4,6 km
- BankVolksbank4,8 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Wolfenbüttel8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Milanweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 84.590 € wert (769 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 353.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kissenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kissenbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 383 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 383 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kissenbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kissenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 84.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 353.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittmar, 4,6 km; Bushaltestelle Kissenbrück, Grundschule, 243 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 305 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kissenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.