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Am Walde 54, 38368 Grasleben
Das Grundstück Am Walde 54 in Grasleben (Flurstück 98/34) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 506.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/34, Gemarkung Grasleben
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 506.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 69 m, Bushaltestelle 527 m, Supermarkt 584 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/34 der Gemarkung Grasleben umfasst 567 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035627004000980034__ |
|---|---|
| Flurstück | 98/34 |
| Gemarkung | Grasleben |
| Gemeinde | Grasleben |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Walde 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.525 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grasleben Wohngebiete |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grasleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.408 (2016) | 2.256 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.120 € (2016) | 23.215 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Walde 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (109 bis 110 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Bushaltestelle (527 m), Supermarkt (584 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–69 m
- BushaltestelleGrasleben, Mitte527 m
- SupermarktNP584 m
- KindergartenSt. Norbert613 m
- ApothekeIgel-Apotheke673 m
- BäckereiHesse754 m
- Schule–897 m
- Park–931 m
- Paketshop / PostPost950 m
- Hausarztpraxis–965 m
- RestaurantMusuko1,9 km
- BankKreissparkasse Börde Geschäftsstelle Weferlingen3,6 km
- Café–4,2 km
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Walde 54 wert?
Der Boden allein ist rund 42.525 € wert (567 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 506.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grasleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grasleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/34 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 98/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grasleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grasleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 506.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grasleben, Mitte, 527 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 613 m; Schule 897 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grasleben.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.