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Am Heergarten 152, 38375 Räbke
Das Grundstück Am Heergarten 152 in Räbke (Flurstück 203/34) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/34, Gemarkung Räbke
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 200 m, Bushaltestelle 277 m, Schule 630 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/34 der Gemarkung Räbke umfasst 600 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 035683001002030034__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/34 |
| Gemarkung | Räbke |
| Gemeinde | Räbke |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heergarten 152 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Räbke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 715 (2016) | 792 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.706 € (2016) | 23.288 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Heergarten 152 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (200 m), Bushaltestelle (277 m), Schule (630 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frellstedt ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–200 m
- BushaltestelleRäbke Im Winkel277 m
- Schule–630 m
- RestaurantBei Dino1,4 km
- ParkSchuntercabana2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféBurgklause2,7 km
- BahnhofFrellstedt2,8 km
- Kindergarten–3,1 km
- BäckereiBäcker Langner3,7 km
- Supermarktnah und gut4,0 km
- BankVolksbank Süpplingen4,0 km
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heergarten 152 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Räbke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/34 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Räbke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frellstedt, 2,8 km; Bushaltestelle Räbke Im Winkel, 277 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 630 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Räbke.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.