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Martin-Luther-Straße 1, 38440 Wolfsburg
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 1 in Wolfsburg (Flurstück 128/427) hat 743 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 193.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 358.000 bis 727.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 743 m² amtliche Fläche, Flurstück 128/427, Gemarkung Wolfsburg
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 358.000 bis 727.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Kindergarten 166 m, Spielplatz 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128/427 der Gemarkung Wolfsburg umfasst 743 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034162006001280427__ |
|---|---|
| Flurstück | 128/427 |
| Gemarkung | Wolfsburg |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Wolfsburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 743 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 128/427 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 128/427 in Wolfsburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 743 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 193.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohenstein W MFH |
Martin-Luther-Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolfsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.909 (2016) | 129.813 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.458 € (2016) | 24.694 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 288 (2016) | 146 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 743 (2016) | 567 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 247 (2016) | 66 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 636 (2016) | 351 (2024) | −45 % |
Umgebung von Martin-Luther-Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martin-Luther-Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 128/427 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Kindergarten (166 m), Spielplatz (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleBeethovenring104 m
- KindergartenKita Kreuzkirche Außenstelle166 m
- Spielplatz–202 m
- SchuleWohltbergschule228 m
- SupermarktREWE296 m
- BäckereiSteinecke311 m
- RestaurantChicken Maxx360 m
- Park–397 m
- Hausarztpraxis–474 m
- ApothekeWolf-Apotheke556 m
- Paketshop / PostPostagentur618 m
- CaféEspressobar Hochhaus675 m
- BankSparkasse1,1 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg1,2 km
- BahnhofWolfsburg Hauptbahnhof1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 193.180 € wert (743 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 727.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128/427 beträgt 743 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 193.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 727.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 193.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof, 1,6 km; Bushaltestelle Beethovenring, 104 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 166 m; Schule 228 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 743 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.